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　  在经济全球化的大背景下，伴随着三大产业的结构调整、城市进程化的加速与产业链的完善与分解，一种新型的促进实体经济发展、利用土地资源整合区域经济的发展实体——“产业地产”异军突起。在天津西青区津静公路北侧，一个崭新的产业地产项目全新亮相，这就是津门智都。开发商天津九胜投资发展有限公司总经理龙飞在接受采访时表示，天津的产业地产市场前景十分广阔，津门智都力争打造一个产业地产的“2.5时代”。

　　产业地产迎来黄金发展期

　　龙飞介绍，产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

　　“产业地产的发展与社会经济体制是密不可分的，产业地产作为一种空间载体，在经济发展的过程中，对于企业的壮大以及经济的促进起到了至关重要的作用，也正是因为产业地产的这种特性，令产业地产的发展日益崛起。”龙飞说。

　　天津九胜投资发展公司与在沪上市公司运盛实业同隶属于上海九川集团，更是产业地产开发公司的典范代表，其开发历程遍及全国，陆续开发了运盛重庆现代工业园、上海张江现代医疗器械园等一系列大型工业项目，秉承专业、创新、务实的建设思路，建立了由策划至招商的一整套运营体系，在业内以及商界企业之中收获了良好的口碑。如今产业地产迎来发展热潮，经过多年的的实践与创新，越来越多的企业和个人认识到产业地产的经济地位以及重要性。上海九川在新经济形势下助力产业地产发挥其“主力军”的作用，在促进经济发展的同时完成其对于一个区域、乃至整个世界经济复苏的使命。

　　天津产业地产大有可为

　　目前天津市各类总部基地项目非常之多，对此现象，龙飞认为，以天津目前的发展速度，消化这些项目没有问题。

　　“天津近几年的飞速发展相信全国人民都有目共睹，从环渤海经济圈核心战略的制定，到十大战役的全面推进，天津滨海新区迎来了一个开发建设的高潮，去年GDP增长更是首超浦东新区，无愧于‘中国经济发展新增长’的优越定位，也让我们看到了更为广阔的未来。”龙飞说。

　　他介绍，近几年来中央的产业政策均向天津倾斜，大量的大项目落户，比如空客A320总装线、大火箭项目、直升机总装项目等等。天津港是北方最大的港口，拥有广阔的腹地，是内蒙、山西、河北等省市的主要出海口。

　　“目前，住宅市场正面临严峻的宏观调控，商业地产的发展过于火爆，产业地产的时代才刚刚开始。”龙飞说，“现在单纯的卖地已不再受欢迎，各区政府都加大了产业地产的扶持力度，因为产业地产可以带来日后稳定的产值、就业和税收。”

　　产业地产需要规划先行

　　“传统的工业地产原来仅仅是做厂房，通水、通电以后出租出售就可以了。随着中国产业的升级，这种简单的厂房经济已经落伍，工业地产也需要随之升级。”龙飞说。

　　龙飞认为，产业地产是传统工业地产的升级，从刚开始的政府主导产业到如今慢慢过渡到企业主导产业，目前的发展正面临着一系列的改革。其发展最关键的，就是先期的产业规划和价值链的整合。产业地产不可能像卖住宅那样靠简单的价格设置门槛，而是更应该在招商之初便设定好产业方向。先做产业规划，和政府招商部门密切对接，后边才能做产品规划。

　　特别是产业上下游的供应链。像联想这样的大型企业，周边往往会聚集起一大批为其生产配套产品的中小型企业，进而形成产业集群。比如津门智都，毗邻汽车产业园、电子产业园、华苑高新产业园区，以及即将呈现的117大厦中央商务区，如此多产业聚集的形式在天津甚至华北地区都是罕见的，这样的产业优势使我们与其它办公型产品拉开了距离，引得各地企业的广泛关注，同时在规划中也设定出四大产业——汽车配件、软件孵化与外包、高附加值高科技企业和动漫创意的发展方向。

　　另外，就市场来看对建筑本身的要求也越来越高，在综合功能的规划上项目业态更丰富，支撑更完善，大幅绿化和景观营造保障了生活、商务、消费的舒适程度，作为园区企业总部基地的独栋办公部分，以全立面干挂石材，内置电梯，围合、独栋、联排多种组合形式等特点完全超越同类产品，成为总部型办公的典范之作。

　　“工业是第二产业，服务业是第三产业，我们特别提出了2.5产业的概念，就是专门为工业提供保障服务，以达到提高生产效率、促进产业升级为目的的服务行业。而今后，产业地产的主要服务对象，将逐渐渗透至2.5产业。”龙飞说。

　　京沪高铁改变经济格局

　　京沪高铁即将通车，天津南站就位于西青区的张家窝镇。龙飞认为，京沪高铁的通车将彻底改变我国的经济格局，不仅拉近我国南北的地域距离，更使我国经济流通网络变得更加紧密牢固，南北人才交流阻碍越来越小，信息传递越来越快，预示着投资商的大量涌入，土地的急速增值。

　　“前些日子和山东德州的很多企业家交流，他们都表示，原来从天津开车到德州要好几个小时，而现在高铁开通后只需要1个多小时，这为他们向外拓展业务提供了很大的便利。”龙飞举例说，“其实，很多地县级城市的企业，是很愿意把非生产型部门放在天津这样的大型城市的。高铁的通车大大缩短了时间距离，为不同地域间企业的业务转移提供了可能。相信今后不仅京津两地的交流越来越频繁，而且长三角区域和天津的沟通也将越来越紧密。”

　　同时，龙飞还认为，产业地产不能只有工作，更要有吃喝玩乐。因此，九胜打造的津门智都也要学习商业地产领域的大连万达，做好酒店、商业等配套，以满足区域内的消费需求。

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　　津门智都项目简介

　　津门智都位于天津市西青区，复康路延长线，津静公路北侧，距外环线5公里处。项目周边商业区及居住比较完善，处于中北镇开发区重要位置。京沪高铁在张家窝设有站点，距项目仅4.5公里。周边交通路网发达，包括西青道、中北大道、津静公路、津沧高速、津晋高速、京沪高速等。

　　津门智都总建筑面积40万平方米，由企业别墅、酒店式公寓、SOHO、研发基地、创业孵化、商业配套多元化业态共同构成，形成集居住、办公、消费、产业于一体的企业总部基地。首期产品一共29栋47套，总建筑面积4.5万平方米，容积率0.75，绿化40%，产品分大独栋、小独栋、围合、双拼四种。整体外观是现代风格的设计，全部采用米黄色的石材、铝板、玻璃幕墙。首层层高4米，二层以上每层层高3.6米。一层和两层之间有共享空间。每户都有自己的私属电梯，每一层都有独立的卫生间，大面积的露台赠送。

（来源：中国网  20110623）

责任编辑：桃子