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　　天津站位于天津城市中心，地处和平、河东与河北三区交界处,商圈环抱，紧临海河，是天津市最主要的交通枢纽。曾经，咣当是铁路的标志性声音，速度慢常晚点的火车给不少出行的人留下了深刻记忆；如今，再也不见昔日破旧的老龙头，现在的天津站有的是便利生活、满眼美景。

　　去年，广州亚运城的火爆让我们看到了“众人拾柴火焰高”的力量，几大开发商联手必能呈现出惊世之作。终于，这样强强合作的项目也于今年落户天津，在这片腾飞之势大盛的土地上，总体量达300万平方米的津南新城未开盘销售就已引发了多方关注。

　　津南新城，坐拥300万平方米超大体量，是天津乃至整个华北区域屈指可数的超级大盘。项目秉持兼容并蓄、开放创新的原则，本着为天津及周边区域购房者打造真正宜居住区的目的，将成为一个集居住、商业、办公、教育、休闲为一体的现代化国际新城。日前，记者专访了津南新城项目的营销代理公司——易居中国天津公司总经理胡永明，他对整个项目的特点、客户定位进行了全面剖析。

　　海河之景

　　天津站毗邻海河，“一条海河景观带，半部中国近代史”，海河是天津的母亲河。随着天津海河沿线的不断改造和市容环境建设的快速提升，放眼今昔变迁的海河，不论是记载了历史年轮的传统地标，还是散发出蓬勃朝气的新地标，天津的母亲河向世人展现出了一道又一道亮丽的风景线。在天津站看海河，仿佛能听见解放桥上的枪声与欢呼，能听见大钟传出东方红的音乐，能感受到这座车站不仅有美不胜收的景观，更有天津深厚的历史积淀。

　　海河上最美丽的景色，当数海河上独具特色的桥梁，16座桥梁夜景色彩缤纷，使这些桥梁绚丽夺目。漫步岸边一边欣赏海河及两岸璀璨灯火的此起彼伏，一边看河面上粼光片片，摇曳生姿，美不胜收。

　　正因为此地坐拥美景，所以自然吸引了大批开发商。天津环球金融中心、君临天下、嘉里中心……纷纷落子，海河景观带、天津站交通枢纽、完善配套都成为吸引购房者眼球的卖点。在这个日渐繁华的大都市中，自家窗外有一片自然之景是多么难得。

　　交通之便

　　天津站位于城市中心，坐享三区交通路网，四通八达。最近正在加快地铁2、3、9号线设备的安装调试，天津站地下枢纽已初具雏形。地铁2、3、9号线将在天津站后广场交汇，天津站将形成地铁、高速铁路、普速铁路、城际铁路、长途客运、公交、出租等多种交通方式空间连通的大型换乘交通枢纽。这一枢纽的建成使整个天津站附近真正形成了通达四方的交通路网。

　　天津站地下交通枢纽负一层配合市政开发为交通层，负二层为地铁2、3、9号线车站的站厅层，负三层为地铁2、9号线的站台层，负四层为地铁3号线的站台层。天津公路客运枢纽中心站位于天津站后广场，新兆路、新开路与华碧道交汇处，总占地面积19176平方米，总建筑面积20649平方米，内部拥有850平方米的售票大厅，售票窗口10个，检票口6个以及综合服务处。还设有为地铁2、3、9号线的地上建筑，与客运站共用出入口，实现地铁与公路客运的零换乘。

　　天津站可称为全天津交通最便利的区域了，再加上京津城际列车，让北京也变得近在咫尺。

　　娱乐之享

　　天津站与津湾广场隔河相望，那里是天津市20项重大服务业项目之一，是天津金融城的标志性区域,由5座欧式风格的地上商业建筑及地下商业街、停车场共同构成，并设有开放式广场及沿海河湾亲水平台，汇集了剧场、影院、高端餐饮、娱乐等业态。这里集欧式建筑于一体的开放、和谐、生态、智能的高端商务商业聚集区，也是天津第一座24小时不夜城。

　　即使不想娱乐，只愿观景，这里也能满足你的需求，高耸的塔楼，这组在海河西岸如诗如画的建筑群大气不失细节、壮观不失秀美。特别是它恰到好处地利用海河自然湾,将水拥于楼边将楼投入水中,从而产生了水中有楼楼中映水的奇妙视觉效果。

　　天津后广场更是繁荣非常，超市、商场、KTV一应俱全，这一系列的生活配套使得天津站的前、后广场都散发着迷人的气息。　　记者 刘璇

　　主动郊区化推动置业人群南移

　　房地产改变城市面貌。当开发商的“造城运动”与城市发展找到契合点后，“新城”概念就不再是一纸空谈。2011年，地处天津市东南部的津南，因为四大极具实力的地产商的汇聚而显得精彩非凡。

　　“作为易居在天津操作的最大一个项目，津南新城绝非一个普通的大盘，它可以改变天津地产市场格局，它是天津城市发展上具有里程碑的项目，它将推进天津城市进一步发展。”胡永明说，“当初起案名的时候，我们也想过很多非常有气势的名字，不过最终还是选择了叫津南新城，因为这不仅是一个盘，而是一个新城的开发。从早期城市的被动郊区化到如今的主动郊区化，证明购房者们更注重的是社区品质、规划力度，正是因为现在交通越发便捷才让购房者主动向郊区方向选择。”

　　津南新城是在主动郊区化大背景下发展的，在《天津市空间发展战略规划》提出的 “双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”总体战略指引下，连接市区与滨海新区枢纽的津南区，日益成为各方关注的焦点，天津大道的开通印证了天津城市未来向南发展的趋势。“我开车从黑牛城道去项目只要15分钟，相信这样的交通距离谁都可以接受。”胡永明对记者说，“从咸水沽出口下快速就到津南新城了，这里位置很好。是‘黄金走廊’上的黄金节点。项目北边是海河教育园，南面就是咸水沽城区，这里本来就拥有完善生活配套，还临近海河古道的历史文化氛围，可以说正是这种的天时地利人和，加之这样卓越的大盘在召唤着这块黄金宝地。”

　　强强联手打造高尚新城

　　难以比拟的区域潜力，吸引着众多大牌地产商汇集，他们合力打造的天津津南新城，集合了富力地产、合景泰富、世茂集团、雅居乐四大地产开发商的综合实力。这几家品牌开发商继成功运作广州亚运城之后，再次聚焦天津南部这块黄金领地。这四大地产品牌的实力有目共睹——在中国50座城市共开发248个项目，开发总量达9000万平方米，综合总市值1800亿元，因此，“新城”所形成的合力将远远超出人们的预期。

　　谈起项目，胡永明显得很有信心：“几年前，人们不会想到曾经每平方米只卖五六千元的中北镇今天的房价能够飙升到每平方米一万多元，可是现在不少人已经可以预见津南区未来的腾飞之势。从全国范围内来看，津南区的情况与上海莘庄类似，周围有高端精品住宅区、完善的交通路网、老城区的基本配套以及产业园区，区域内云集了非常多的大品牌开发商，莘庄有万科、复地，这里有绿地、仁恒、融创、首创等等。这些开发商会使得区域发展速度非常快，项目的投入力度、建造速度、楼盘品质都有所保证，未来一定可以打造天津的热点区域。”

　　他还说：“津南新城像一个城市一样在发展，第一，这里有成熟的发展条件，四大开发商实力不容小觑；第二，周边汇集了商业、教育、医疗各方面资源；第三，这里未来会有浓厚的人文气息，名校聚集必定带来高素质人群集中。特别值得一提的是，这些条件共同决定了津南新城将会成为一个高尚的新城，不仅仅是品质卓越，更是人文素质的集中体现。

　　价格合理 只为“居有所安”

　　“调控”是今年的地产市场关键词，津南新城选择此时入市让人暗暗捏了一把汗，胡永明谈到市场反而显得云淡风轻：“我认为今年下半年降价的可能性不大，第一，以北京、上海为参照，天津的平均收入是北京、上海的75-80%，但天津房价仅为上述两个城市的40-45%，从这个角度来看，天津地区的人均收入与房价配比还是处在合理范围的，所以大幅度降价的可能性不大。第二，现在天津市场的供求关系也是比较合理的，开发商们的资金链虽然较去年和前年紧了些，但并未到严峻的地步，所以更不会出现价格‘跳水’的可能。调控是让一部分有钱没资格的人不能入市了，但不能阻拦刚性需求的购房者，该买房还是要买的，并且恰恰是买房的最好时间，而且买的绝对是好房子。津南新城就是天津大众都喜欢的好房子，大家都追捧的好房子。”

　　从建筑本身来讲，天津津南新城选用经典的新古典主义风格，以大尺度楼间距的板式精装高层为主，户型皆为全明户型，秉承大开间小进深设计理念，完美诠释建筑风骨。四大品牌多年的高品质精装理念，性价比超高。“在现在的天津，想要花七、八十万元买一套两居甚至三居精装修的房子真是很难得了，而在津南新城，这样的愿望是可以得到满足的。这个项目的前期价格会比较低，未来一定有很高的溢价能力，因为大盘规划的优势和开发商的实力是非常显著的。津南新城的产品可以满足各类客群的需求，我们可以让每一类客群都在这里达到‘居有所安’。”

（来源：中国网  20110623）

责任编辑：桃子