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　“南有广州亚运城，北有天津津南新城。”易居(中国)上海房屋销售(集团)有限公司天津公司副总经理梅景文在接受采访时说，“四大品牌开发商共同合力，集合各自优势资源，必将树立天津地产发展史上的一座里程碑。”

　　亚运城证明易居实力

　　“易居之所以能够拿下津南新城项目的销售代理权，主要是因为在广州亚运城中的出色表现。”梅景文说，“津南新城的四家开发商中，富力、雅居乐、世茂三家也参与了广州亚运城的开发，对于易居的能力比较了解，因此也才有了在天津的这次合作。”

　　梅景文介绍，易居中国是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产现代服务业的上市企业，营销代理已经覆盖了全国82个城市。而当时的广州亚运城是要在全国展开销售的，正需要易居密集的全国营销网络。

　　同时，易居的执行力也非常之强。在接下项目短短一周的时间内，易居就从全国各个城市调集了400人去了广州，迅速组建成销售策划团队，充分证明了易居的行动力。

　　在开盘前40天左右的时间里，亚运城的宣传在全国各大媒体集中爆发，项目说明会在全国各大重点城市巡回展开。

　　2010年9月26日，广州亚运城正式开盘，当天其在市内的各销售现场涌进了近4000名购房者，1000套房源几乎销售一空。此后，亚运城的销售一直位列广州新建商品房项目销售的前列。

　　郊区化居住势不可挡

　　梅景文认为，每一个城市的发展都会经历一个郊区化的过程。这会是一个由被动郊区化转为主动郊区化的过程，人们会选择资源和发展潜力最好的区域。很多人对郊区居住有抗性，主要是因为郊区的交通不方便，配套不完善。如果这两个方面都解决了，人口导出就会很容易。

　　比如津南新城，处在天津中心城区和滨海新区的中间，紧邻天津大道，距离中心城区仅有12公里，距离滨海机场15公里。项目周边公交网线密布，165路、629路、705路、719路、808路等可到达，规划中的地铁1号线延长线及地铁6号线在项目附近设有站点。而且，社区入住后还计划设置社区直通车，由项目直达地铁一号线终点站柳林站，为业主提供出行便利。

　　作为连接市中心与滨海新区的桥梁，津南区正加快建设以新城咸水沽为中心的新城建设步伐，教育园区、新城区、示范工业区和现代农业产业区的“四区联动”发展，着重打造海河故道沿岸亲水宜居工程建设与改造。

　　在配套方面，津南新城本身就紧邻咸水沽镇老城区，毗邻月坛商厦、华润大型超市、国美电器等成熟区域配套，完全可以借助已有的生活配套。同时，津南新城还毗邻海河教育园区和海河故道公园，风景秀美，环境优越，未来的发展前景非常广阔。

　　而且，津南新城内规划了星级酒店、高级会所、大型商业中心，中心轴线处是风情商业街，可谓城中之城。

　　津南新城产品适合市场

　　“楼市的宏观调控，对于今年郊区的别墅、豪宅市场将会产生更大的影响。因此，津南新城也适时调整了自己的策略，首期将以高层产品入市，瞄准的都是刚性需求和改善型需求客户，户型产品以80平方米的小两室和90平方米左右的小三室为主。”梅景文说。

　　他透露，从目前客户积累的情况分析，本地客户比例占到60%至70%，市区小海地、大沽南路沿线的客户比例占到20%至30%，还有少部分其他区域的客户。因此，作为一个郊区大盘，津南新城并没有采取传统的先以高端别墅入市的手法，而是重点主推中小户型。待到年底时，再沿着海河故道公园推出一些洋房、别墅等低密度产品。

　　“津南新城是一个总建筑面积300万平方米的大盘，如此大的规模，需要开发商强劲的实力和充足的资金。而富力、合景泰富、世茂、雅居乐四家地产巨头组成联合体开发，正符合这样一个超大型项目的需求。”梅景文说。

　　他介绍，四大开发商拥有丰富的开发经验，开发过很多楼盘，而且其中很多都是大盘项目。四大开发商各自的优势也不同，富力比较擅长精装修，合景泰富比较擅长园林，雅居乐比较擅长管理、世茂比较擅长商业配套。因此，他们将集合各方的最优资源，向广大天津百姓奉献上一个精品项目。

（来源：中国网  20110623)

责任编辑：桃子