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    上周末，位于蓟县府君山翠屏湖畔的圣光圣世宫开盘，这是天津楼市几年来惟一依山傍水的高端纯别墅类项目。开盘当天，意向购房者从四面八方赶来，现场热情高涨，显示出新一代山居地产的特殊魅力。实际上，这也是继海滨地产热后，山景房成为休闲旅游地产新主力的又一标志。

　　山景房成新一轮开发热市场细分

　　继海滨房开发热后，近年来，众多房地产企业又把目光放到山居地产上：龙湖进军成都青城山、恒大进驻天津蓟县盘山、万达大手笔圈定福建武夷山……目前，长白山、五台山、庐山、峨眉山等名山都有开发商进驻，由此受到人们越来越多的关注，逐渐成为休闲旅游地产新一轮开发高地、高端居住群体的置业新目标。

　　据了解，与前些年山景地产只是个别零星开发情况不同，近年来新亮相的山居地产多数是动辄几十亿元以上的国际化大手笔项目。同时，也出现了市场细分。如以龙湖小院青城为代表的度假山景别墅，强调山居别墅传统与现代、山居与城市之间文化联系，拉近了两者距离；以武夷·山墅为代表的名山山景住宅，强调了项目从不同的角度对山地资源进行整合与价值再造等。

　　“仁者乐山智者乐水。山地度假更符合中国人的文化传统。”业内人士认为，与海滨度假强调的是健身养生不同，山地度假更偏向修心养性。历来中国的名山大川都有深厚的传承文化，优美的山资源与中国文化结合，形成富有文化内涵的人居环境，将是休闲旅游地产的重要发展趋势。

　　另外，专业人士也建议，应根据休闲旅游地产中居住用房的定位不同进行更细致的配套服务设计，如用于投资的度假公寓类项目，应在物业服务方面做更多投入，以保证房屋的可持续价值。而对以休闲养生自住为主的用房，则必须配备健身场所、便利店及急救中心这些设施，同时还要有较为便利的公共交通设施等。

　　本市蓟县山景房供应丰富

　　蓟县作为天津惟一的山资源板块，旅游度假居住优势明显。今年蓟县有数个大型品牌项目在售或年内开盘销售。包括近两年开盘销售的恒大·金碧天下、天一绿海、盘龙谷文化城等大型综合休闲旅游项目。

　　在售的恒大·金碧天下位于蓟县国家5A级风景区盘山关庄镇石佛村，占地面积约67万平方米，总建筑面积30万平方米。其中包括国际会议中心、运动中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心、健康中心以及一座铂金超五星级酒店等世界级休闲配套，是国家5A级风景区里的超大型山水休闲胜地。目前在售的恒大金碧天下山景楼王华府官邸面积245-340平米，类独栋别墅面积为281-303平米。

　　在售的天一绿海项目，位于蓟县城关东部东北角处，坡地，北高南低，北邻府君山，南望翠屏湖，东邻再发展坡地，依山傍水。是占地面积85万平方米、建筑面积66万平方米的低密度山水资源综合项目，项目中包括洋房、独栋和双拼别墅。

　　在售的盘龙谷文化城位于蓟县津蓟高速田家峪出口。规划以文化产业为龙头，旅游运动休闲产业、综合型现代服务业为两翼的大型综合项目。在售的3期星梦工坊项目均价10000元/平方米，总价260万/套起，户型面积为260-302平方米。

　　日前新开盘的圣世宫项目位于蓟县城东北部迎宾大道延长线北侧。项目为坡地山水别墅，北依府君山、南望翠屏湖，北高南低，落差35米，周边自然环境十分优越。

　　圣世宫项目总占地面积29万平米，由纯别墅社区和五星级度假酒店两部分组成。总体分为三期开发建设，一期主要为独栋和双拼，五星级花园酒店和会所同期开工建设。一期别墅位于整体地块东侧，总占地面积15万平米，别墅建筑面积为4.2万平米。

　　作为新一代升级换代产品，建筑面积5.6万平方米的圣世宫酒店，将建成京津冀乃至整个华北地区首屈一指的具有绿色三星标准的五星级度假酒店，采用的主要绿色生态技术有地源热泵系统、太阳能热水系统、节能灯具、智能窗式通风器、导光筒、风光互补路灯、节水灌溉、喷雾降温围护结构体系(外遮阳系统、EPS保温系统、三玻窗、XPS屋面保温系统)等多项新材料新技术。

　　别墅以西班牙风格为建筑蓝本，结合现代建筑理念，为京津冀层峰阶层打造理想的纯别墅住区。规划设计上以尊重自然、亲近自然、享受自然为核心设计理念。规划尽量减少对原始地貌的破坏，南北向35米地势落差，和地块中的山包与洼地，形式了起伏的地形，为山地别墅的建造创造良好的自然环境。

(来源：中国网  20110623）

责任编辑：桃子