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   “天津向东”，如今这已不再只是一句口号。

　　随着《天津市空间发展战略规划》中“双城双港、相向拓展”总体战略的实施，海河堤岸改造的完成，重点商务、商业、产业园区的建设，区域内外交通网络的完善，一个全新的地产概念——大东区全面崛起，并加速形成一个新的城市核心。

　　所谓大东区，实际上是海河以东众多热点板块集合而成的一个区域统称，包括海河东岸CBD中央商务区、海河东河畔新核心商圈、天钢柳林城市副中心区、津滨大道卫国道新宜居后花园板块。如今的大东区，已经吸引了金地、远洋、招商、金隅、嘉里、中信、振业、中粮、路劲、保利等众多地产大鳄的进驻，成为中心城区开发密度最大、新项目最多的区域。预计随着城市的东扩，大东区的城市功能将进一步升级，承担起更多的责任。

　　区位 连接津滨扼守门户

　　“黄金走廊”、“扼守津滨门户”、“重要节点”……用这些词汇形容大东区在天津城市格局中的重要地位并不过分。

　　在最新的《天津市空间发展战略规划》中，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。所谓“双城”，就是指中心城区和滨海新区核心区。所谓“相向拓展”，就是指双城主动对接。

　　通过“双城”战略，实现市域空间组织主体由“主副中心”向“双中心”结构转换提升，构成双城发展的城市格局。通过“相向拓展”，中心城区和滨海新区沿海河相向联动发展，实现优势互补。

　　在地图上便可看出大东区的优势：沿海河这一天津经济发展的新引擎展开，与和平、河西等中心城区传统的商业、商务重心隔河相望，更是天津市区通向滨海新区的起点，大有门户之势。

　　天津房地产学会副会长、南开大学房地产金融研究中心主任徐保满表示，从某种意义上看，天津主城区一些无法承担的功能和滨海新区所需要的一些配套服务功能，双重落在大东区身上。可以说，在天津新的空间发展规划中，大东区既承担了天津建设北方经济中心的部分责任，又肩负着海河振兴新战略的任务，同时还是以工业为主的滨海新区生活、服务配套功能的主要落地点。

　　配套 交通完备产业丰富

　　大东区的崛起并非偶然，完善的城市基础设施和丰富的产业配套资源，为其可持续发展提供了充沛的源动力。

　　首先是交通配套。天津中心城区“二环、二横、二纵、二连络线”的快速路系统中，东南半环、东纵快速、南横通道的东部区域内路段都是率先通车的。这几条双向6至8车道、设计平均时速60至80公里的快速路，大大增加了东部城区进出中心城区其他区域的便利性。同时，几条快速路还与津滨高速、京津塘高速、京津二线高速、津汉快速路等出市的高速路网相连接，可以很方便地前往机场、滨海新区和北京。

　　在地下，一张密集的轨道交通网络即将形成。上月，地铁9号线中山门站至十一经路站已开通试运营，大王庄站、天津站站预计国庆节开通试运营。地铁2号线建设已进入最后冲刺阶段，年底前将陆续投入试运营。汇集地铁2、3、9号线换乘的天津站交通枢纽工程，预计将于近期完工。此外，地铁5号线已动工，4号线已进行规划。

　　其次是产业配套。在区域内，已经形成了天津站新开路商圈、津滨大道商圈等多个新兴的第三产业聚集区。众多高端写字楼、五星级酒店的建设，极大地促进了大东区现代服务业的发展，促使海河东区域的城市功能全面升级。

　　此外，在大东区和滨海新区之间的广阔区域内，已经形成了空港经济区、大毕庄物流园区、东丽湖休闲度假区、临空产业区(航空配套产业园)、滨海高新技术产业园区、泰达西区、冶金工业区等多个产业配套区域。众多大型现代制造业项目，提供了充足的就业岗位，也意味着庞大的消费需求。

　　未来 后发优势日益凸显

　　历史上，海河以东区域曾是天津乃至全国重要的老牌工业基地。但随着时间的推移，老工业基地光环不再，海河以东的经济发展逐渐落在了其他区域的后边。不过，在易居(博客)中国天津总经理胡永明看来，这反倒使海河以东获得了充足的后发优势。

　　“相比其他城区，海河以东由于有大量的工业厂房迁走，留下了丰富的土地资源，这令东部城区未来的发展充满后劲。”胡永明说。统计数据显示，近3年来，河东区与东丽区一共出让土地124宗，占地面积1336万平方米，无论是出让土地宗数还是出让面积都远高于其他区域。资料显示，仅河东区一区，就拥有13平方公里可开发的土地资源和沿海河8.28公里的开发区间。

　　天津社科院院长卢卫表示，海河以东区域是老城新建，能够彻底的转型，并且具有强大的后发优势和经济活力，这种特点很像当年的浦东。由于处于海河开发和滨海新区发展的交集地带，海河以东区域拥有得天独厚的发展现代高端服务业的条件和基础，并且有实实在在的产业和土地支撑。

　　目前，大东区内已经形成了海河东岸CBD中央商务区、海河东河畔新核心商圈、天钢柳林城市副中心区、津滨大道卫国道新宜居后花园板块等多个热点板块。这些板块功能定位各不相同，优势互补。比如，海河东岸CBD中央商务区是天津市小白楼中央商务区的组成部分之一，建成后将成为天津市摩天大楼最集中的区域之一，300米以上高楼将达到3座；天钢柳林城市副中心区将承担起分散小白楼主中心区城市功能的责任，集商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住(国际社区)等功能于一体；海河东河畔新核心商圈是新兴商区，以高端居住和新都市消费为主要功能；津滨大道卫国道新宜居后花园板块集合多个大型住宅项目，以低密度居住为主要功能。

（来源：中国网  20110616）

责任编辑：桃子