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    20世纪30年代初，美国洛克菲勒财团在纽约最繁华的曼哈顿岛中部投资建造了集办公、酒店、娱乐和购物等为一体的建筑群——洛克菲勒中心（RockefellerCenter）。这个占地22英亩，由19栋建筑围合出来的活动区域，开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让该中心继华尔街之后，成为纽约的第二个城市中心。这种将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行多项组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的建筑群落就是“城市综合体”——也是名副其实的“城中城”。此后，法国拉德方斯（LaDefense）、德国波茨坦广场的索尼中心（SonyCenter）、日本六本木新城（RoppongiHills）等的成功开发，进一步证明了“城市综合体”是城市的发展方向之一。

　　昆山“深海之贝”——陆家现代服务业综合园区

　　三益中国为绿地设计的陆家现代服务业综合园区大项目，位于以打造上海都市圈副中心为宗旨的昆山市，用地面积逾80万平方米。项目采用以公共交通站点为导向、多样化、混合使用，通过“点、线、片区”各要素协同发展的用地模式。项目意在构建“一心”、“两轴”、“三环”的开发格局：高速铁路站点形成区域性增长点，成为陆家面向亚太经济圈的引爆极核；沪宁城际线和新城商务轴形成“十”字形南北向发展轴；交通核心片环、商务公建片环，次街生活片环，以此层级模式开发建设。“以站兴城、以城带站”，打造以沪宁城际铁路发展为领航，以绿色商务、生态居住为基本功能的“CTCD”（城市交通枢纽核心区）。

　　地铁站的整体设计形态以“海之贝”为概念，寓意陆家位于上海副中心的强势地位，如海边的珠贝般珍贵，城铁站即海之贝的珍珠。规划设计手法使得交通核心建筑自然介入环境，与整体规划形态有效衔接。高级商务采用无缝对接，立体化通廊给人提供安全、愉悦的人性化空间。

　　三益中国在此项目的设计创意中，采用了“鸡尾酒”操作方案，突出SOD、EOD、TOD三者结合的开发模式，实现新城区创新开发模式。项目通过城际站周边商贸办公、商业服务等大型公共设施的建设作为增长点，带动服务园区土地高效有序开发；充分保护与合理利用河道和绿色自然景观资源，视绿色为财富，创造“绿色家园”，一次提升园区的生活品味和人居环境；通过区域性城际铁路带动区域的整体开发，采用交通引导模式，结合合理的步行距离，将公交与公共活动中心相结合，依托城际铁路带动陆家辐射开发。

　　三益与绿地在昆山的另一个大型城市综合体项目——毗邻秦峰塔的“绿地昆山两站广场”与“陆家现代服务业综合园区”遥相呼应，前者如“六芒之星”，后者如“深海之贝”，交相辉映，璀璨夺目，成为昆山近年来备受瞩目的“城市综合体”双引擎。

（来源：中国网  20110622）

责任编辑：桃子