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　　“在东区投资带来的利益回报，没想到来得这么快。”对于东区，许多商家是做了“打持久战”的准备的。不过，事实带给他们的是惊喜。麦德龙仓储超市：预计这个店七八年时间才能盈利的，现在还不到5年就盈利了。 

大腕云集

　　丹尼斯七天地、横店影城、大商千盛生活广场、苏宁电器、ITAT、奥特莱斯、麦德龙……郑东新区商业日益丰满。

　　商家的嗅觉都是最灵敏的，哪里有商机，他们就会冲向哪里，郑州东区就是这样一个地方。几年前，当这里还在建设中时，商业大鳄们已开始行动，如今，各路商业大鳄已遍布东区。“有机会你来郑东新区转转，我可以告诉你一个路线，这样你就可以真切感受到郑东新区商业发展的迅猛了。”在前不久的第六届投洽会签约仪式结束后，郑东新区经济发展局工作人员程栋曾告诉记者。

　　按程栋说的路线，目前，郑东新区商业确实日益丰满，丹尼斯七天地、横店影城、大商千盛生活广场、苏宁电器、ITAT、奥特莱斯、麦德龙、红星•美凯龙等。

　　另据透露，郑东新区对商业项目的招商还在继续，目前还在与上海百乐门洽谈项目，与韩国乐天玛特的商业项目也在洽谈中。

　　省内零售业领头羊丹尼斯百货是较早一批进入东区掘金的企业，他们占据着东区CBD核心区域，位于新区内环30座22层高层建筑与外环30座高层建筑之间，计划在9月下旬一期部分开业。“经过调研，丹尼斯在这儿的名字叫做丹尼斯七天地，不是当初计划的步行街，而更相当于一个大型MALL。”丹尼斯百货总经理蔡英德说，最初CBD的商业部分都是以步行街形式出现，但是他们觉得还是MALL的形式会更受欢迎，因此他们在自己所属的部分上面加了一个顶，就成了一个封闭式的购物广场。

　　在全长3.6公里的CBD商业步行街上，除了丹尼斯七天地，还有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街等三部分。

　　同样进入东区时间较早的还有国内领先的商业物业开发商宝龙集团，他们在东区开设的宝龙城市广场经过5年的蛰伏，目前已经聚集了大商千盛生活广场、苏宁电器、ITAT、横店影城等主力店，还拥有郑州唯一一家原版康城•奥特莱斯，将世界级名品+折扣的现代最优消费模式成功导入郑州商圈，使消费者在家门口就能低价购买 到 GUCCI、PRADA、宝姿等名品成为可能。

　　同时，有居然之家、好百年、红星•美凯龙等国内知名家具卖场，还有麦德龙、易初莲花等分布在东区周边。

　　加拿大温哥华商业广场项目也很惹人注目，这个项目位于郑东新区众意西路与农业东路交会处东南角，占地60亩，建成后将成为集商务、娱乐、百货、餐饮于一体的商业项目。据透露，该项目实际上是由加拿大亿万豪剑桥、王府井百货与枫华商业管理有限公司共同合作，目前这个项目正处在意向阶段。“顺利的话，这个项目将在两年内建成。”程栋透露。

商家的惊喜

　　“在东区投资带来的利益回报，没想到来得这么快。”对于东区，很多人曾经质疑，甚至那些已经来投资的人也不确定：养店期到底有多久。

　　阿五美食是第一批挺进东区的餐饮公司，其董事长樊胜武说，当初选择在顺驰•第一大街开业的时候，他也考察了很长时间，东区的人气确实不旺，但他想也许这正是商机。

　　樊胜武说第一个吃螃蟹的人可能被螃蟹扎着嘴，但也可能比别人抢先占有市场。事实证明樊胜武最初的选择是正确的，由于东区的餐饮业稀少，因此每天一到中午很多人开着车来这里吃饭。樊胜武本来想着要花一个月才会“暖热”市场，谁知从开业第二天起就场面火爆。而第一大街周边的餐饮生意也被带动。“业绩比原来想象的好很多，目前月环比可以达到20％——30％。”大商集团郑州地区集团董事长皇甫立志谈到大商在东区这个门店，很自豪，原来按照他的计划，这个门店的养店期至少要两年，但按照目前的情况，这个时间有可能会缩短。他说，东区的这个门店是大商在河南所有千盛生活广场中形象最好的一个，预计5年内，这个门店一定会成为河南千盛生活广场中业绩最好的一个。

　　而郑州宝龙商管公司总经理苗思华则透露，奥特莱斯开业以来，每天的营业额最高时可以达到30万——40万元，月营业额增幅达50％左右。

　　为了了解目前商户的经营情况，苗思华说，他们时刻监控各个商户的经营情况，每天都要统计人流量和营业额，每个月每个商户还要提交一份月经营评估报告。

　　而盘踞东区较早的麦德龙仓储超市，刚进入时，该企业相关负责人就曾表示，他们预计这个店七八年的时间才能盈利，但出乎预料的是，还不到5年，这个店已经开始盈利。

三个小商圈

　　未来东区商业将由三大商圈支撑：一个是沿CBD向龙湖延伸；一个是商都路沿线；一个是综合交通枢纽区域。

　　如果真要为当前的东区商业划几个圈圈，郑东新区经济发展局副局长卫志刚认为，未来东区商业将由三大商圈支撑：一个是沿CBD向龙湖延伸；一个是商都路沿线；一个是综合交通枢纽区域。

　　卫志刚给出的这三个圈子中，商都路沿线已经成熟，在中州大道和商都路交叉口，不到500米的范围汇集了红星•美凯龙、居然之家、好百年等知名家居建材商家，在全国也算是唯一一处。

　　在红星•美凯龙总经理蒋维刚看来，这里已经形成了辐射全省的一个知名商圈，也是大家对郑东新区消费市场看好的表现。

　　同时这个范围内还有麦德龙仓储超市，目前麦德龙已经得到了周边地区消费者的认可，甚至山西那边的消费者都会来这里购物。

　　沿CBD向龙湖延伸区域，这里不仅包括了丹尼斯在内的CBD环形商业区，还包括了已经开业的宝龙城市广场，正在筹划的温哥华商业广场，以及会展宾馆内的部分品牌店。同时，这个区域内的运河两侧，他们计划将其打造成休闲商业带。

　　至于综合交通枢纽区域，是金水路与商都路交叉口附近区域，城际铁路和地铁在此交会，这个交通枢纽周边也将形成一个商业圈，其中，有一个双子塔项目计划11个月开工建设。

　　不过，对于商家来说，他们则有各自的看法。苗思华说，宝龙城市广场商业面积约25万平方米，业态齐全，可以购物、可以娱乐，应该算是一个独立的商圈。同样，蔡英德也认为，CBD商业区域不同于其他区域，这里的客层定位、商业布局，也应该可以成为一个独立的商圈。

再过3年

　　现在大家都在积极布点抢占空白市场，但再过3年，东区商业将进入调整期，淘汰也将开始。如果不谨慎经营，必将被淘汰。

　　“从现在开始，3年内，东区商业肯定要进入一个调整期，淘汰也将开始。”对于以后东区商业的走势，苗思华认为，东区商业与郑州其他区域商业一样，具备了规律性调整周期，而3年就将进入这个调整周期。“现在是大家都来布点，抢占市场，如果不谨慎经营，那么当调整期到来时，就将被淘汰出局。”苗思华认为，虽然东区商业可开发性很强，但对于任何一个商家来说，不能盲目乐观，淘汰赛随时开场。

　　对于苗思华预测的淘汰期，皇甫立志认为，由于东区商业用地规划得很严格，哪一块是商业，哪一块不能做商业，早就规划好了。所以东区的商业竞争不会像市内一样，据估算，目前已经开发和正在开发的商业体量已经将近50万平方米，完全能满足东区常住人口的商业需求。

　　河南财经政法大学教授陈光明认为，中国经济正由东南沿海的发达地区向内地转移，在这场转移中，作为新区，郑东商圈在吸引外来投资方面占有优势。同时，郑东商圈也有劣势，郑州本是商城，各大商圈基本形成。从其他商圈吸引客户，成本高，社会效益和经济效益都不甚理想。

（来源：东方今报  20100906）

责任编辑：北一